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Financiación a la Empresa: Leasing Inmobiliario

07/04/2015

En Legorburo Consultores llevamos desde 2007 ayudando y asesorando a las empresas a conseguir sus necesidades financieras. Somos expertos en todos los productos financieros de financiación a la empresa, como el factoring, leasing, lease-back…

Legorburo Consultores es especialista en la búsqueda y obtención, para nuestros clientes de empresa, del Leasing Inmobiliario que mejor se ajuste a sus necesidades. A continuación, vamos a analizar sus ventajas, características y su tratamiento fiscal, así como cuál es la forma en que  puede ayudar a la financiación de la empresa:

Concepto de Leasing Inmobiliario

El leasing inmobiliario es un producto útil para financiar la compra de un inmueble. Es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario.

Este tipo de contrato se puede realizar directamente con el propietario del inmueble o se puede requerir la intervención de una entidad financiera como intermediaria en la operación, comprando dicha entidad el inmueble deseado para posteriormente realizar el contrato de leasing inmobiliario con el interesado.

Las cuotas a pagar en este tipo de contrato de arrendamiento incluyen la parte correspondiente de capital, intereses e IVA. La cuota final corresponde al valor de la opción de compra del inmueble.

 

 

¿Qué ventajas tiene el Leasing Inmobiliario?

Las ventajas del leasing inmobiliario son muy similares a las del leasing "genérico" -mobiliario- . Las podemos separar en ventajas financieras y fiscales:

  • Ventajas financieras
    • Puede generar un ahorro financiero/fiscal de hasta el 7% respecto a otros productos financieros similares.
    • Se puede financiar el 100% del valor del inmueble.
    • La estructura de pagos está más adaptada a las necesidades del cliente.
    • Es compatible con las líneas ICO, BEI y otros convenios.
    • Ventajas fiscales
      • Los intereses son deducibles como gasto financiero.
      • Deducción del IVA soportado en las cuotas.
      • Amortización acelerada.

Sin embargo hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes en este producto financiero:

  • El plazo mínimo por ley es de 10 años.
  • No existe la posibilidad de amortizaciones parciales.
  • La propiedad del inmueble no es de la empresa hasta el pago de la última cuota.
  • El leasing inmobiliario, por sus características, exige que la empresa tenga una buena tesorería.

¿Es el leasing inmobiliario el producto que necesito?

El leasing inmobiliario puede ser una buena alternativa para las empresas que necesitan un inmueble. En el mercado financiero existen multitud de productos que pueden ayudar a la financiación de la empresa y, en este caso, a la financiación de la compra de un inmueble como puede ser el préstamo hipotecario.

Según las necesidades y las características de la empresa es importante escoger el producto más adecuado. En Legorburo Consultores podemos ayudarle en esta elección gracias a nuestra experiencia. Además, gracias a nuestra amplia red de proveedores, podemos conseguir para su empresa las mejores condiciones del mercado y ayudarle al crecimiento de su empresa.

Fuentes de consulta:

  • Página Web BBVA
  • Página Web Banco Santander
  • Página Web addmeet.com
  • Página Web del Periódico Expansión
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Sobre el autor
Legorburo Juan Legorburo Socio Director. Experto en Asesoramiento Financiero de Empresas desde hace más de 20 años

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